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Cartella Equitalia per perdita benefici acquisto prima casa (4% IVA)

Cartella Equitalia per perdita benefici acquisto prima casa (4% IVA)

Salve,
mi trovo nella seguente esituazione. Nel 2011 ho acquistato un immobile insieme alla mia compagna  usufruendo della agevolazione fiscale con IVA al 4% per l'acquisto della prima casa.
La mia compagna era ed e' tuttora proprietaria del 16% di un immobile in seguito al decesso di uno dei genitori.
Non si tratto' di una vera e propria successione in quanto il decesso avvenne tra la stipula del preliminare di acquisto e l'atto di acquisto vero e proprio. Infatti si procedette, come previsto dalla legge, all'inclusione degli eredi (minori) come acquirenti di una partizione dell'immobile. Essendo gli eredi minorenni la transazione fu approvata dal tribunale dei minori dietro certificazione dell'acquisto da parte degli eredi grazie ad una donazione monetaria ricevuta da parenti.

Abbiamo ora ricevuto la notifica di una cartella esattoriale da Equitalia che ci contesta l'assenza dei requisiti per accedere al benefico dell'IVA al 4%.

Mi chiedo:
- Avendo lautamente pagato l'intermediazione immobiliare e lo studio notarile non erano tenuti in qualche modo a dover effettuare i controli del caso?
- Posso procedere legalmente contro di loro?
- La contestazione di Equitalia e' legittima anche se trattasi di proprieta' acquisita tramite donazione in seguito al decesso del genitore?

Spero di aver spiegato la situazione con sufficiente chiarezza
Grazie mille per un feedback

Ultima modifica di: luiespo
Jul-18-14 21:57:35

luiespo
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Re: Cartella Equitalia per perdita benefici acquisto prima casa (4% IVA)

Salve Liespo,
il notaio non ha l'obbligo di verificare se l'acquirente abbia già utilizzato il credito d'imposta per l'acquisto della prima casa.  Deve invece verificare se effettivamete è stata pagata l'imposta al 4% e verificare chi ha fatto i conteggi.
In genere devono arrivare prima quelli dell'agenzia delle entrate.

Dr.ssa Simona Antonacci

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Dr.ssa Simona Antonacci
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Re: Cartella Equitalia per perdita benefici acquisto prima casa (4% IVA)

Grazie della risposta.
La contestazione secondo lei è giustificata? Dal punto di vista legislativo ritengo avessimo diritto alla agevolazione fiscale.

Grazie

luiespo
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Re: Cartella Equitalia per perdita benefici acquisto prima casa (4% IVA)

La contestazione può essere corretta in base alle scelte fatte dal tutore.

Dr.ssa Simona Antonacci

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