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IL DEPOSITO CAUZIONALE NEGLI AFFITTI PDF Stampa E-mail
Area Fiscale e Amministrativa - Dichiarativi ed Adempimenti telematici
Sabato 13 Marzo 2010 00:29
Il deposito cauzionale è costituita da una somma che il proprietario richiede all'inquilino al  momento della firma del contratto di locazione a garanzia di:
- mancanza di pagamenti regolari
- ripristino dei danni se provocati dall'inquilino (detto anche conduttore)
- per pagamenti non ancora effettuati dal conduttore nel momento del  rilascio dell'immobile.
Al verificarsi di questi o altri casi menzionati nel  contratto stesso, il locatore può trattenere totalmente o parzialmente la cauzione al termine del contratto.
L'importo del deposito non può superare tre mensilità del canone stabilito nel contratto di locazione. Il superamento di tale limite può essere considerata causa di nullità del contratto stesso. Mentre può essere fissato un importo minore o addirittura non essere previsto nel contratto stesso. Spesso in presenza di canoni piuttosto elevati, il conduttore, invece di versare il deposito cauzionale può consegnare al locatore anche una fidejussioni bancarie o polizza assicurativa.
Al termine del contratto, il locatore dovrà restituire il deposito, al netto delle somme eventualmente trattenute,  compreso di interessi maturati a partire data di inizio della locazione. 
L'Agenzia delle Entrate poi con la Risoluzione 151/E del 22/5/2002 ha stabilito l'applicazione dell'imposta di registro dello 0.50% sull'importo totale del deposito cauzionale, in presenza di garanzie prestate da terzi a favore di una delle due parti, con l'esclusione di quelle prestate direttamente dal conduttore stesso.
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