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CASE FANTASMA: REGOLARIZZAZIONE AL 30 APRILE 2011 PDF Stampa E-mail
Tributi locali - Consulenza sulla fiscalità tributaria
Lunedì 21 Marzo 2011 01:14

In materia di regolarizzazione delle case fantasma, lo scorso 29 dicembre 2010 con il D.L. 225/2010, ovvero il decreto Milleproroghe sono state introdotte due importanti novità: 
1- la proroga del termine di accatastamento delle case fantasma dal 31 marzo 2011 al 30 aprile 2011;
2- la definizione di una rendita catastale presunta fissata in caso di mancata regolarizzazione volontaria.
Per quanto riguarda il primo punto si ricorda che entro il 30 aprile 2011 dovranno essere regolarizzati non soltanto gli imobili non risultanti al catasto o quelli per cui sia venuto meno il carattere di ruralità essendo ancora iscritti al catasto terreni, ma anche tutti quegli immobili che a seguito di ristrutturazioni, abbiano subito delle variazioni sostanziali nella consistenza dell'abitazione o variazioni nella destinazione d'uso (esempio da abitazione ad ufficio).
Relativamente al punto 2 se il titolare dei diritti reali di godimento sull'immobile, non avrà proceduto a regolarizzare la situazione ritenuta anomala si vedrà assegnata, dall'Agenzia del Territorio la rendita catastale presunta su cui adempiere agli obblighi fiscali. La comunicazione da parte dell'Agenzia del territorio, dell'assegnazione della rendita sarà effettuata tramite affissione degli elenchi presso la casa comunale, sulla gazzetta ufficiale e sul sito dell'agenzia del territorio. E' importante sottolineare che in questi casi le spese per l'assegnazione della rendita catastale, sarà addebitata all'interessato. Si potrà ricorrerre alla Commissione Tributaria di Competenza verso le presunte rendite catastali entro 60 giorni dalla data di pubblicazione delle stesse in Gazzetta Ufficiale. Trascorsi i 60 giorni le rendite presunte saranno considertate definitive e il valore dovrà essere considerato tale per tutti gli adempimenti fiscali, a partire dal 1 gennaio 2007, salvo situazioni particolari che il contribuente dovrà documentare tramite l'istituto dell'autotula.

 

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