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CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI: DISPONIBILE SUL SITO DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE IL SOFTWARE SIRIA PER COMUNICARE L'OPZIONE PDF Stampa E-mail
Tributi locali - Consulenza sulla fiscalità tributaria
Mercoledì 13 Aprile 2011 04:13

A partire dall'11 Aprile 2011 è stato reso disponibile, sul  sito dell’Agenzia delle Entrate, il software “SIRIA”, da utilizzare per la registrazione del contratto di  locazione immobiliare e l'esercizio dell'opzione per la cedolare secca sugli affitti in sostituzione di tutte le altre imposte (IRPEF, relative addizionali, imposta di registro e di bollo) applicabili sui canoni di locazione di immobili abitativi con decorrenza 2011. Il software riprende quanto introdotto dall'art.  3 del DLgs. n. 23/2011, atuativo del federalismo fiscale municipale.
Di conseguenza le procedure ad oggi disponibili per la registrazione dei contratti di locazione sono 2:
- la presentazione tramite il software Siria per chi decide di applicare la cedolare secca sugli affitti;
- la presentazione del nuovo modello 69 aggiornato a seguito delle modifiche previste dal provvedimento n° 55394 dell'Agenzia delle Entrate, per chi decide di non applicare la cedolare secca e continuare con il precedente regime fiscale tradizionale e per tutti gli altri casi in cui non è possibile utilizzare il nuovo modello. 
E' importante sottolineare infatti che la nuova procedura può essere utilizzata (non obbligatoriamente ma solo facoltativamente) solo per i nuovi contratti stipulati dall’8 marzo 2011 che presentano le seguenti caratteristiche: 
- il numero massimo dei locatori partecipanti al contratto non può essere superiore a 3 ed ognuno deve esercitare la propria opzione per la cedolare secca;
- il numero dei conduttori non deve essere superiore a 3 (tre);
- l'unità abitativa oggetto del contratto, regolarmente censita al catasto con l'attribuzione della rendita presunta, deve essere solo 1 corredata al massimo di 3 pertinenze;
- si riferisce esclusivamente alla disciplina del rapporto di lcazione;
- la registrazione deve avvenire nel rispetto dei   20 giorni di tempo previst per la registrazione dei contratti di locazione;
- deve essere presentato dal locatore telematicamente. Il locatore quindi dovrà munirsi o dei codici dui accesso al servizio fisconline oppure tramite un intermediario abilitato.
Una volta avviata e terminata la procedura di invio del nuovo modello sarà rilasciata una ricevuta telematica dove sarà possibile rintracciare  il numero di protocollo telematico, gli estremi dell’atto e l’identificativo telematico del contratto.

Commenti (3)
  • alessandra  - cedolare secca
    salve, io ho degli inquilini con vecchi contratti. non posso usufruire della cedolare secca? avevo capito che si poteva fare dando comunicazione con una raccomandata, ma da quel che leggo sembra che valga solo per i nuovi contratti...
    e, nel caso che ci sia anche per i vecchi contratti la possibilità, già da adesso dovrei smettere di pagare l'imposta di registro, in vista della tassazione per l'anno 2011? grazie per la risposta
  • Il Consulente  - Cedolare secca
    Salve Alessandra
    la cedolare secca si applica sui nuovi contratti stipulati a far data dal 1° marzo 2011.
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